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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头
财富热潮拉动这座都市圈核心经济增长 ，当地人口规模反而不断缩水
内容概要
富豪持续涌入推高当地财富水平，迈阿密人口却不断减少 ，逐渐演变为一座体量缩小、消费水平偏高 、主打高端宜居的城市 。
迈阿密正迎来发展热潮 ，近些年大批富裕人群纷纷涌入这座都市圈 。但与此同时，当地也出现反向趋势：人口总量持续下降。
如今的迈阿密已然蜕变 ，成为一座财富聚集 、规模收缩、主打高端生活方式的繁华都市 。曾经破败的仓储片区 、市中心夜晚的冷清景象 ，以及南海滩朴素随性的风情早已不复存在 。这里如今已然蜕变为精致国际化都市，卡地亚奢侈品门店林立，前卫艺术装置随处可见 ，高端商圈内遍布米其林星级餐厅。
全新的经济格局正在挤压中产群体的生存空间 。不断壮大的高收入群体凭借旺盛消费力拉动区域经济 ，也让地方财政税收愈发充裕 。而服务于富裕阶层的零售 、文旅酒店、建筑行业从业者，在当地的生活压力越来越大 ，难以继续立足。迈阿密市区人口虽仍在缓慢增长 ，但所属整片郡县的人口整体呈下滑态势。
常年在迈阿密海滩居住的城市规划学者、作家理查德?佛罗里达表示：“迈阿密正在发生翻天覆地的变化 。我们从未见过如此大规模的财富迁徙，但年轻职场人想要在此扎根变得越来越难 。 ”
长期以来 ，迈阿密一直吸引着美国本土尤其是东北部地区以及海外的富豪前来定居。新冠疫情期间及疫情过后 ，外来人口涌入热潮达到顶峰，全美各地大批人群前来定居 。知名企业家肯?格里芬将旗下对冲基金大本营从芝加哥迁至迈阿密 ，理由是当地营商环境更为友好；可以远程办公的职场人士 ，则偏爱这里温暖的气候与活力满满的生活氛围 。
佛罗里达国际大学豪尔赫?佩雷斯都市研究中心副总监玛丽亚?伊尔切瓦分析 2022 至 2023 年美国国税局数据发现：迁居至迈阿密 - 戴德县的外来人群调整后人均年收入达 17.8 万美元，是迁出本地人群收入水平的两倍多。其中 ，从纽约曼哈顿迁居至此的人群人均年收入 35.8 万美元 ，从芝加哥迁入者人均年收入更是高达 71.1 万美元 。
移民居留规划机构亨利合伙人的数据显示，2014 至 2024 十年间，迈阿密百万富翁数量暴涨 94% ，增至 3.88 万人 ，涨幅在美国各大城市中位居第二，仅次于旧金山湾区 。
海量财富涌入 ，强力带动迈阿密各大核心产业发展。迈阿密房地产经纪人协会首席经济学家盖伊?科罗拉顿表示 ，在迈阿密 - 戴德县，千万级豪宅市场行情远超普通住宅市场 。今年一季度 ，独栋豪宅千万美元以上价位房源销量同比上涨 20% ，而普通独栋住宅整体销量仅上涨 7% 。
迈阿密设计区曾是家具产业聚集地，上世纪 80 年代逐渐衰败没落 ，如今已然变身高端消费胜地 ，云集众多大牌时尚门店 、艺术画廊，遍布玻璃幕墙与几何造型设计的潮流建筑。地产开发商达克拉集团首席执行官克雷格?罗宾斯称 ，2019 至 2025 年该片区销售额暴涨 350% ，区域停车流量涨幅达 250% 。宝格丽 、芬迪等奢侈品牌纷纷扩建门店，片区内公寓住宅、高端酒店与写字楼项目也在稳步推进 。
面向高端客群的新兴业态层出不穷。
坐落于布里克尔金融区高端写字楼 55 层的西亚私人俱乐部今年 3 月正式开业，实行会员邀请制 ，内设精致美食餐厅与精品艺术藏品展区。去年 9 月入驻当地的亚马索尼科餐酒馆此前已进驻马德里 、迪拜等城市 ，品牌将美国首店选址在了迈阿密 。
典藏奢藏公寓项目也完成二期建设，专为豪车 、艺术品、名酒收藏者打造专属珍藏空间 。每套藏品公寓售价 300 万至 550 万美元 ，内部配备豪车展厅 、休闲会客区以及设施齐全的定制厨房。
财富大举涌入直接推动地方税收大幅增长 。郡县统计数据显?
