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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头

国家统计局数据显示：3月 ，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均实现反弹
，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市个数均比2月增加 ，市场回暖范围扩大 。记者日前走访上海、广东深圳 、宁夏银川楼市一线
，感受真实的市场温度
。

上海：量升价稳步入复苏通道

上海楼市“小阳春 ”热度不减。今年3月，二手房市场以31215套的成交量创下近5年新高 ，价格结束长达33个月的下跌态势 。4月成交量更是创下10年同期新高，达到28742套
，同比上涨约22.3%
。

“这两个月，门店各项工作进度超额完成。
”链家徐汇乐山总店资深经纪人王涛说 。今年2月上海发布优化楼市新“沪七条”以来 ，门店线上咨询量和线下带看量明显增多
，单个经纪人平均每月接待的客户线上问询从之前的30至50人次左右，上升到100多人次。

乐山总店业务辖区所在的徐家汇和新华路板块 ，周边设施配套成熟
。在徐家汇上班的“沪漂 ”小王
，过去一直租房居住。受益于新“沪七条
”对限购进行调整，小王获得了购房资格 ，加上公积金贷款额度上限提高
，按首付比例30%来算，每月房贷与租金相差不多 ，“索性就下决心买套房
，安心留在上海发展 。”此外，个人住房房产税暂免征收等政策也精准释放了部分群体的置换需求 ，打通了置换链条
。

“近期买卖双方心态更加理性，卖方没有因市场好转而惜售提价
，买方也不再大幅砍价。 ”王涛告诉记者，门店周边二手房量升价稳 ，还得益于城市更新力度加大
，老旧小区加装电梯
、美丽家园改造和道路拓宽等措施，提升了房屋的居住品质 ，让买方觉得“物有所值
” 。

二手房行情火热
，新房市场也同步复苏
。

今年“五一”假期，位于普陀“真如翠谷 ”板块的新盘中海·环宇玖章共接待500组客户 ，成交15套。项目负责人陈航告诉记者
，该项目位于内中环之间，是典型的改善性住房 。

在项目样板间 ，记者遇到前来实地看房的李先生夫妇
。李先生说
，他们通过置换购买了这里的一套住房，对主卧270度飘窗等设计十分喜欢。

2025年9月 ，上海出台新的住宅设计规范，通过优化阳台、设备平台 、飘窗等“半面积
”或“不计面积”的空间设计
，提升新房产品力 。

上海楼市预期改善还体现在新房市场与土地市场形成正向联动
。

在4月21日举行的2026年上海第三批次商品住宅地块公开出让中，徐汇植物园地块经过82轮竞价 ，成交总价33亿元
，成交楼面单价约8.7万元/平方米，溢价率25%。徐汇区住房保障和房屋管理局相关负责人表示 ，该地块所在的长桥街道在城市更新过程中
，重点强化商业能级提升，同步推进公园城市示范区建设、轨交站点布局及滨江区域更新 。区域发展愿景叠加新政效应 ，有效稳定市场预期。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为
，上海楼市呈现出“量升价稳 ”的积极态势，市场信心正在修复 ，置换链条逐步打通
，后续表现值得期待
。

深圳：新政促交易量增长，助楼市企稳回升

4月29日 ，深圳发布新一轮房地产市场优化政策，放宽福田区
、南山区、宝安区新安街道等区域限购条件
，提高住房公积金贷款额度。今年“五一”假期，记者在深圳多地探访发现 ，在新政的刺激下
，深圳房地产市场呈现出“价稳量增 、优质领跑
”的态势 。

深圳市住房和建设局数据显示，4月30日至5月5日 ，深圳市新建商品住宅网签销售492套
，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%
。

5月5日下午 ，深圳市龙华区中建壹品鹏宸云筑项目营销中心一片忙碌景象
，前来咨询
、选房、签约的市民络绎不绝。

项目营销总监吴启介绍，今年2月底以来 ，客户购房意愿显著增长
，成交周期明显缩短 。

在售楼处，第三次来看房的徐辉认购了一套新房
。“之前一直在观望 ，但眼看着这个楼盘快卖完了，就出手