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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头
"> 2025年四季度以来，渤海银行全资子公司——渤银理财积极响应国家政策及天津市委决策部署，紧扣“盘活存量、做优增量 、提升质量 ”的“三量”工作要求 ，在REITs（不动产投资信托基金）领域接连取得突破性进展 。继全国首单工业厂房类私募REITs——“外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划 ”落地后 ，全国首单乡村振兴主题 、同时也是首单支持西部大开发的私募REITs——“电建电投崇信乡村振兴持有型不动产资产支持专项计划 ”也于同期成功推出 。这两单具有标杆意义的项目，成为渤银理财以金融创新服务实体经济的生动注脚。
金融“活水”盘活存量资产
REITs ，即不动产投资信托基金 ，其核心价值在于将企业长期持有的工业厂房、商业物业等不动产，通过专业化金融运作转化为可在金融市场流通的标准化产品。这一模式能有效帮助企业盘活长期占用资金的存量资产：金融机构认购REITs份额后 ，企业得以快速回笼前期投入的大额资金 ，缓解资金周转压力，而无需新增贷款或增加杠杆 。同时 ，金融机构持有REITs份额可获得双重收益——底层不动产运营产生的90%以上可分配净现金流分红 ，以及底层资产增值带来的二级市场交易价差 。
渤银理财正是深耕这一赛道，将金融创新与国家重大发展战略紧密结合。2025年11月落地的外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划 ，精准切中制造企业“重资产沉淀 、扩产研发资金不足 ”的核心痛点 。该项目将标准化工业厂房转化为可灵活流通的金融资产 ，帮助企业释放资产价值，为新项目开发提供资金支持，为全国工业厂房领域的存量资产证券化探索出成熟可复制的新模式 。
2025年12月 ，另一标杆项目——电建电投崇信乡村振兴持有型不动产资产支持专项计划 ，则以火电资产为基石，将沉淀的基础设施不动产转化为可用资金 ，引导金融资源投向西部地区的乡村振兴和西部大开发战略。该项目有效破解了西部乡村发展资金短缺 、存量资产利用效率低的难题 ，为金融服务“三农 ”提供了创新范本 。
扎根天津，服务区域高质量发展
作为总部扎根天津的银行理财子公司 ，渤银理财始终将服务本地作为核心使命 。2025年12月落地的中国建筑商业物业持有型不动产资产支持专项计划 ，兼具天津区域首单央企REITs、中建集团首个私募REITs平台双重属性。该项目打通了央企优质存量资产与天津区域金融市场的深度联动通道，将央企在津沉淀的商业物业高效盘活 ，帮助企业回笼资金反哺天津本地的项目建设 、产业投资及民生配套升级 ，为天津本土央企 、国企的不动产证券化转型提供了可推广的实践范本 。
从服务国家战略到深耕区域发展，渤银理财以REITs为抓手 ，稳步推进金融“五篇大文章”落地见效 。其投研专业化、资产配置精细化 、产品管理体系化的能力在这一过程中得到充分体现。未来 ，渤银理财将继续锚定国家政策导向和天津市委部署要求，持续深化“三量”工作落实，不断丰富资产配置矩阵 、精进专业服务能力 ，为地方经济高质量发展与国家重大战略落地持续贡献金融力量 。
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