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核心要点
奥尔尚房地产数据显示 ，曼哈顿400 万美元及以上豪宅成交量与去年同期基本持平 。
顶级豪宅交易尤为火爆 ，1000 万美元及以上公寓签约量大涨 80%，达 34 单 。
房地产经纪与商界领袖警告 ，纽约市长拟推出的第二居所豪宅税或将迫使富豪撤离纽约。
2026 年 5 月 1 日周五 ，纽约 “亿万富豪大道” 中央公园大厦居中矗立 。纽约市主计长办公室最新研究显示，若想依靠对纽约高端第二居所征收可观税收 、填补巨额财政缺口 ，这类豪宅必须缴纳高额税款 。
尽管纽约市长拟推出第二居所豪宅税 ，业内经纪警告该政策可能引发富豪外流，但最新数据显示，曼哈顿高端豪宅成交量近一个月逆势走高。
房产研究机构奥尔尚房地产数据显示 ，4 月 14 日至 5 月 10 日期间 ，曼哈顿400 万美元及以上公寓共签约 133 套，去年同期为 130 套；交易总额同比上涨 10% ，达11.2 亿美元 。
顶级豪宅市场热度尤为强劲：1000 万美元及以上公寓签约量飙升 80% ，增至 34 单 。
眼下房产经纪和商界人士纷纷警示，新的第二居所税会逼走纽约富豪群体 ，连带削弱其消费能力。
奥尔尚房地产总裁唐娜?奥尔尚表示：“过去四周行情证明 ，即将落地的第二居所税并未对曼哈顿豪宅市场造成任何冲击。 ”
当然，一旦正式征税 ，市场风向仍可能逆转 。目前该税收提案正在纽约州议会审议流程中 ，也引发了一场围绕富豪征税问题的公开激烈博弈 。
这项税收由纽约市长曼达尼与州长霍楚尔于 4 月 15 日联合提出，针对价值 500 万美元及以上 、非自住的纽约房产 ，按年征税。
曼达尼称 ，该税种每年可创收 5 亿美元，让短期定居纽约的富豪 “缴纳应承担的合理税负 ” 。
房产经纪群体已在州府奥尔巴尼游说，希望叫停该税收政策 ，认为其将冲击楼市、造成就业流失 、反而减少整体税收 。
纽约第二居所业主本已缴纳房产税 ，但大多很少使用公立学校 、公共交通等公共服务。
高端地产集团 Corcoran 总裁兼首席执行官帕梅拉?利布曼上周表示，公司眼下大量交易被搁置 ，尤其是 3000 万、4000 万美元价位的房源 ，买家普遍持观望态度 。
这场税收争议也演变为个人层面的对立 。曼达尼在城堡投资 CEO 肯?格里芬的公寓大楼前发布社交媒体视频，正式抛出征税提案。
常住迈阿密的格里芬 ，2019 年以2.38 亿美元购入该公寓 ，创下美国单笔住宅成交价最高纪录 。
目前城堡投资还在纽约公园大道兴建一栋 60 亿美元新大楼，同时在迈阿密筹建新总部 。
格里芬上周接受 CNBC 采访直言：因纽约市长发布该视频的不当决策 ，未来十年将把大量就业岗位迁往迈阿密 ，并批评这条社交媒体帖子 “格调低劣”。
曼达尼新闻发言人回应称，市长希望所有纽约民众都能获得发展 ，但当前税制体系存在根本性漏洞：过度纵容巨额财富 ，却让普通工薪阶层陷入生活承压边缘 。
此外，该税种在落地执行、房产估值认定上仍存在巨大争议 。
纽约现行老旧房产评估体系，核定价值远低于市场成交价 ，被认定估值达到 500 万美元及以上的公寓数量极少。
CNBC 此前报道 ，格里芬这套 2.38 亿美元的公寓，官方核定评估价仅 699 万美元 ，登记估值也仅 1550 万美元。
州长霍楚尔上周宣布 ，已与州议会就州预算框架达成协议，第二居所豪宅税已纳入预算方案 ，但尚未公布税率 、实施时间 、估值规则等具体细则 。
