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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头
美国4月成屋销售增幅低于预期 ，且由于抵押贷款利率居高不下以及通胀上升挤压家庭预算，销售增长可能难以提速。
全美地产经纪商协会（NAR）周一表示 ，4月成屋销售环比增长0.2% ，经季节性调整后的年化率为402万套 。此前预计，成屋销售年化率将升至405万套 。
NAR首席经济学家劳伦斯·尹表示：“尽管宏观经济信号喜忧参半，包括创纪录高位的股市和接近历史低位的消费者信心 ，但住房负担能力的持续改善仍温和提振了房屋销售。 ”
成屋销售以合同完成交割时统计 。4月的销售数据可能反映了2月和3月签约的情况 。
房地美数据显示 ，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率在2月底降至5.98%，随后在3月底跃升至6.38%。受美以与伊朗战争引发的通胀上升影响 ，抵押贷款利率走高。30年期固定利率在4月初攀升至6.46% ，上周平均为6.37% 。
3月消费者价格大幅上涨，创下近两年来最大年度涨幅 。调查预计 ，政府将于周二报告4月消费者价格指数（CPI）同比上涨3.7% ，这将是自2023年9月以来的最大涨幅。
NAR的住房负担能力指数4月升至110.6，去年同期为101.4 。4月成屋价格中位数升至417 ，700美元 ，同比上涨0.9% 。
南部和中西部地区的房屋销售有所增长。西部地区销售下降，东北部地区持平 。4月整体销售与去年同期持平 。
成屋库存环比增长5.8% ，至147万套 ，仍远低于疫情前水平。供应量较去年同期增长1.4% 。
按4月的销售速度，耗尽当前成屋库存需要4.4个月，高于一年前的4.3个月 。挂牌房产在市场上的中位待售天数从一年前的29天增加至32天。
尹表示：“库存仍然紧张 。虽然不像几年前那么激烈 ，但多次出价的情况仍在发生 。同时 ，平均待售天数在延长，这意味着消费者在做决定前正在花更多时间。 ”
首次购房者占销售的33% ，低于一年前的34%。经济学家和房地产经纪人表示 ，这一比例需要达到40%才能形成稳健的住房市场 。全现金销售占交易的25%，与一年前持平 。包括法拍屋在内的不良销售占交易的2% ，也与一年前持平。
